海外投資実践マニュアル5 シンガポール

2010年06月05日

マカオ不動産の種類と物件選択のポイントについて

マカオ不動産の種類と物件選択のポイントについて

* 日本の不動産投資に限界を感じている人
* 成長著しい海外に不動産を所有したいと考えている人
* 海外に不動産を所有したいと思っていたが、その方法がわからずに今まで躊躇していた人
* マカオの不動産事情を理解しつつ、リスクとリターンをしっかり考えることができる人
* マカオに興味がある人









目次
はじめに

第1章 マカオの全貌について

マカオはどこに位置し、どういう国なのか?
政治・法律・経済は中国から独立/マカオの位置/世界一の人口密度/マカオの通貨は香港ドルとパタカ/言葉は中国語が主流/マカオの歴史
マカオへのアクセス方法
飛行機(台湾経由など)でダイレクトに入国 <日本→マカオ>/香港などを経由してフェリーで入国

第2章 マカオ不動産投資の概要について

建設ラッシュが続くホテルとカジノ
魅惑のホテル、ベネチアン・マカオ/ラスベガスのMGMがマカオにやってきた/次々と建設されるホテル/約4年でホテル客室の供給200%アップ/コタイ地区に注目が集まる/カジノの発展/数々のホテル・カジノを一挙に紹介!/世界ナンバー1のカジノ収入
経済成長著しい国「マカオ」
マカオのGDPが香港を抜く(アジア第2位のGDP)/旅行者の滞在期間と消費額の増加/年間2400万人を超える観光客(年間200万人増加傾向)/多数のプロジェクトからなる住宅需要の増加
税制面から見るマカオのメリット(タックスヘイブン)
一般的な税の話/不動産にまつわる税の話
マカオ不動産投資のデメリット
不動産視察に時間とお金がかかる/管理の状況が見えにくい/為替のリスク/ 人気がひとつの物件に極端に集中している

第3章 マカオ不動産の種類と物件選択のポイントについて

知っておくべき基礎知識について
建築面積と実用面積/利回りの計算の仕方
プレビルド物件の特徴と選ぶときのポイント
プレビルド物件とは/プレビルド物件選びのポイント(建築をしているデベロッパーで選ぶ・場所で選ぶ・階数で選ぶ・価格帯で選ぶ・広さで選ぶ・築年数で選ぶ)
オフィス物件の特徴と選ぶときのポイント
オフィス物件の特徴/オフィス物件選びのポイント(場所で選ぶ・価格で選ぶ・広さで選ぶ・築年数で選ぶ・階数で選ぶ)
賃貸物件の特徴と物件選びのポイント
賃貸物件の特徴/賃貸物件選びのポイント(建築をしているデベロッパーで選ぶ・場所で選ぶ・階数で選ぶ・価格帯で選ぶ・広さで選ぶ・築年数で選ぶ)
マカオで物件を見るときのポイント
利便性を見る/売買状況を見る/付属施設を見る/実際に住んでいる人の話を聞く

第4章 マカオ不動産投資のスタンスについて

キャピタルゲインを狙った投資
インカムゲインを狙った投資
マカオならではの投資
駐車場投資/ジュハイ(珠海)の不動産投資

第5章 マカオ不動産の探し方・買い方・売り方について

不動産の探し方
不動産購入の流れ
リアルエステートの場合/プレビルドの場合
マカオの銀行について
マカオの銀行の概要/貸付について/不動産を購入するときに必要な書類/手数料について/返済について/支払が滞ったときについて
Hopewillへの送金について
銀行からの送金方法/ゆうちょ銀行を使った送金方法/TSBロイズを使った送金方法
不動産の管理について
不動産の管理についての概要/管理料について/保険について
不動産売却の流れについて
売却したときの税金について(日本での税金、マカオでの税金)
再投資について
豆知識:100万円以下の資金でマカオの不動産を買う

付録 物件例(シミュレーション例と実例)


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posted by 海外投資即実践講座 at 05:29| シカゴ ☁| マカオ不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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